Załącznik nr 1 do Regulaminu Wspólnoty Mieszkaniowej

REGULAMIN PORZĄDKU  DOMOWEGO

§  1 Postanowienia ogólne:

1. Do przestrzegania niniejszego Regulaminu obowiązani są właściciele lokali wchodzących w skład nieruchomości wspólnej, osoby wraz z nimi zamieszkałe, najemcy, podnajemcy lub użytkownicy lokali  oraz wszelkie inne osoby przebywające na terenie nieruchomości wspólnej.

2. Właściciel lokalu ponosi odpowiedzialność za:

* zachowanie osób, którym oddał swój lokal do używania - zarówno domowników, jak i innych osób korzystających  z jego lokalu,

* przestrzeganie Regulaminu przez osoby, najemców, podnajemców jego lokalu  lub innych użytkowników lokalu  oraz przez zaproszonych przezeń gości,

* powiadomienia Zarządu Wspólnoty o wynajęciu lub wydzierżawieniu lokalu ze wskazaniem osoby dzierżawcy  lub najemcy,

* zgłoszenie Zarządowi informacji dotyczących zmiany przeznaczenia lokalu z mieszkalnego na użytkowy i odwrotnie oraz ilości osób zamieszkujących lub użytkujących lokal.

3. Właściciel lokalu jest zobowiązany powiadomić Zarząd Wspólnoty o wszelkich istotnych zmianach dotyczących jego lokalu, a w szczególności o zmianach w zakresie prawa własności, zmianach umów najmu lub dzierżawy oraz o zmianach liczby osób zamieszkałych lub uprawnionych do korzystania  z lokalu.

§ 2. Obowiązki mieszkańców:

1.  Mieszkańcy są zobowiązani dbać o budynek i jego otoczenie oraz chronić go przed dewastacją.

2. W przypadku jakiejkolwiek awarii lub nagłych przypadków należy zgłosić je natychmiast  do Zarządcy  , a w razie potrzeby zawiadomić również odpowiednie służby, takie jak: straż pożarna, pogotowie ratunkowe, policja, itp.

3. a) W przypadku awarii wywołującej szkodę lub grożącej wywołaniem szkody w nieruchomości wspólnej lub w lokalach mieszkalnych i użytkowych, właściciel lokalu lub pełnoletnie osoby reprezentujące jego prawa (w tym najemca lub dzierżawca)    są obowiązane do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu usunięcia przyczyn awarii. Jeżeli właściciel lub pełnoletnie osoby reprezentujące jego prawa są nieobecne, albo odmawiają udostępnienia lokalu, Zarząd Wspólnoty ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej, także przy jej udziale,

b) Jeżeli otwarcie lokalu nastąpiło pod nieobecność właściciela lub osób pełnoletnich reprezentujących jego prawa – przedstawiciel Zarządcy jest obowiązany zabezpieczyć lokal     i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia właściciela.  Z czynności tych sporządza się protokół.

c) Właściciel/Najemca  lokalu  na żądanie zarządcy jest obowiązany zezwalać na wstęp do lokalu , ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia  awarii w nieruchomości wspólnej , a także wyposażenia budynku , jego części lub innych lokali  w dodatkowe instalacje.

4. Mieszkańcy są zobowiązani do naprawienia na własny koszt wszelkich szkód powstałych na terenie posesji  z ich winy, a w przypadku naprawienia takiej szkody na zlecenie Zarządu, pokrycia kosztów usunięcia szkody na pierwsze wezwanie.

5. Mieszkańcy są zobowiązani do utrzymania zamieszkiwanego przez siebie lokalu oraz innych pomieszczeń przez siebie użytkowanych w należytym stanie technicznym    i sanitarnym.

6. Bez pisemnego zezwolenia Zarządu nie wolno umieszczać na terenie nieruchomości żadnych reklam, szyldów czy ogłoszeń.

7. Do umieszczenia zawiadomień i innych ogłoszeń Wspólnoty Mieszkaniowej przeznaczone są tablice informacyjne  na parterze klatki schodowej.

§ 3. Przepisy porządkowe:

1. Wszyscy mieszkańcy, oprócz dbałości o posesję zobowiązani są do wzajemnej pomocy i nie zakłócania spokoju innych mieszkańców.

2. Cisza nocna obowiązuje w godzinach od 22.00 do 6.00. W tych godzinach nie należy używać urządzeń mogących zakłócić spokój użytkowników .

3. Trzepanie dywanów może odbywać się w miejscu do tego przeznaczonym .

4. Trzymane w lokalu zwierzęta nie mogą powodować zagrożenia życia ani zdrowia ludzi oraz nie mogą zakłócać spokoju. Posiadacze zwierząt domowych są zobowiązani do przestrzegania przepisów sanitarno-epidemiologicznych.

4a. Niedozwolone jest prowadzenie  hodowli zwierząt, drobiu lub gołębi w lokalach,   i pomieszczeniach do nich  przynależnych  i na terenie nieruchomości wspólnej,

4b. W lokalach mieszkalnych  dozwolone jest posiadanie psów  i kotów , o ile liczba  tych zwierząt  nie wskazuje na  prowadzenie hodowli  i nie powoduje  zagrożenia  zdrowia, życia  i zakłócenia spokoju mieszkańców,

4c. Poza teren lokalu  psy wyprowadzane być powinny w kagańcu lub na smyczy. Właściciele  zwierząt , w zależności  od przyjętego rozwiązania , zobowiązani są do :

a)niezwłocznego  uprzątnięcia  odchodów  zwierzęcych  z terenu nieruchomości wspólnej,

b) terminowego opłacenia  podatku od posiadania psa

5. Balkony powinny być utrzymane w czystości, a skrzynki na kwiaty i donice umieszczane na balkonach winny być umocowane w sposób gwarantujący bezpieczeństwo.

6. W pomieszczeniach  gospodarczych,  korytarzach,  na  balkonach  nie wolno przechowywać pojazdów mechanicznych typu motorower, motocykl, oraz materiałów łatwopalnych,żrących i cuchnących  środków chemicznych,materiałów wybuchowych  oraz gazu w butlach.

7. Pomieszczenia wspólne należy utrzymywać w czystości i porządku, a korzystając z nich, należy przestrzegać przepisów przeciwpożarowych.

8. Ciągów komunikacyjnych, dostępu do drzwiczek wyciorowych z przewodów dymowych, pionów kanalizacyjnych z czyszczakami , pionów wodociągowych nie wolno zastawiać żadnymi przedmiotami, a jeśli taki fakt miałby miejsce z powodu konieczności prac remontowych przedmioty te należy natychmiast na ustne wezwanie Zarządcy usunąć.

9. Poza obszarami na ten cel  wyznaczonymi ( parkingi)  niedopuszczalne  jest parkowanie samochodów na chodnikach , trawnikach, , wjazdach z garaży, dojazdach do budynku , dojazdach do pomieszczeń śmietnikowych.

10. Zabrania się trwałego parkowania na terenie nieruchomości samochodów ciężarowych, dostawczych  lub pojazdów specjalnych.

11.  Bezwzględnie zabrania się mycia pojazdów na terenie nieruchomości.

12. Zabrania  się  palenia  papierosów , spożywania alkoholu w pomieszczeniach  wspólnych   budynku, w pomieszczeniach gospodarczych, na korytarzach i na klatkach schodowych.

13.  Śmieci należy wyrzucać wyłącznie do pojemników  do tego celu przeznaczonych.

14. Usuwanie gruzu po remoncie lokalu odbywa się  w sposób uzgodniony z Zarządem Wspólnoty.

15.  Zabrania się:

a) zanieczyszczania wspólnych części budynku i nieruchomości, pisania i drapania na ścianach budynków, uszkadzania koszy na śmieci, niszczenia zieleni,

b) malowania ścian wewnętrznych i zewnętrznych stanowiących części wspólne budynków oraz wieszania i przybijania tablic lub przedmiotów bez zezwolenia Zarządu Wspólnoty, urządzania miejsc do zabaw dla dzieci poza miejscami wyznaczonymi przez Zarząd,

c) wykładania pożywienia  dla zwierząt  na klatkach schodowych  i korytarzach piwnicznych.

d) wyrzucania przez okna  śmieci,  niedopałków papierosów , żywności.

e) wchodzenia na dach budynku

f) wykorzystywania dachu , kominów i pokrycia dachowego do montażu anten telewizyjnych lub satelitarnych bez zgody Zarządu

16.Rodzice i opiekunowie są odpowiedzialni  za niewłaściwe zachowanie dzieci i młodzieży, w szczególności  za nadmierne hałasowanie  oraz niszczenie mienia , zieleńców , zabrudzenia terenu.

17.  W przypadku    zatkania instalacji  kanalizacyjnej  poprzez jej  niewłaściwe  użytkowanie  jej  udrożnienie  obciąża osobę , która   przyczyniła się  do powstania awarii.

18.  W przypadku niewłaściwego korzystania z mieszkania pod względem technicznym , co w konsekwencji może spowodować szkodę z powodu zalania  , sprawca szkody ponosi  odpowiedzialność finansową  za  zaistniałe skutki.

§ 4 Postanowienia końcowe

1. W stosunku do osób nie przestrzegających postanowień niniejszego regulaminu , Zarządca może stosować  upomnienia, natomiast w razie  uporczywego i złośliwego  przekraczania postanowień  regulaminu  Zarządca  może kierować wnioski  o ukaranie  do właściwego  Urzędu ( Policja lub Sąd.)

2. Mieszkańcy ponoszą  pełną odpowiedzialność  za szkody i straty wynikłe  z nie przestrzegania niniejszego regulaminu .

a)jeżeli właściciel lokalu  w sposób rażący lub uporczywy  wykracza przeciwko  obowiązującemu  porządkowi  domowemu  wspólnota mieszkaniowa może              w trybie procesu żądać  sprzedaży lokalu  w drodze licytacji  na podstawie przepisów  kodeksu  postępowania cywilnego o egzekucji  z nieruchomości,

b)wynajmujący może rozwiązać z najemcą umowę  o najem mieszkania  z jedno miesięcznym wypowiedzeniem , jeżeli najemca  wykracza w sposób  rażący lub uporczywy  przeciwko  porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie  z innych lokali.

Zarząd Wspólnoty  zwraca się do wszystkich mieszkańców o przestrzeganie niniejszego regulaminu  przyjętego przez członków Wspólnoty Mieszkaniowej .