Zakład Administracji Budynków "Grodziec" Sp. z o.o w Będzinie ul.Barlickiego 26 wpisany pod nr. KRS 0000072983 oferuje :

kompleksowe zarządzanie i administrowanie budynkami stanowiącymi własność wspólnot mieszkaniowych , zakładów pracy , spadek gmin i osób fizycznych

zarządzanie i administrowanie nieruchomościami mieszkalnymi

świadczenie usług w zakresie obrotu majątkiem ruchomym i nieruchomym a w szczególności lokalami mieszkalnymi , garażami i nieruchomościami gruntowymi

wykonywanie robót budowlanych,wykończeniowych , tynkowanie

zakładanie stolarki okiennej

malowanie

szklenie

wykonywanie pozostałych robót budowlanych i wykończeniowych

świadczenie usług porządkowo - czystościowych

ZAB "Grodziec" Sp. z o.o w Będzinie jest przedsiębiorstwem zatrudniającym wykwalifikowaną kadrę techniczną i administracyjną zgodnie z wymogami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami. Działalność Zarządcy jest również ubezpieczona od odpowiedzialności cywilnej .

W skład usług wchodzi :

W zakresie zarządzania administracyjno - finansowego:

weryfikowanie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości

prowadzenie wykazu właścicieli i najemców

obsługa prawna

reprezentowanie Zarządu Wspólnoty w umowach o dostawę mediów

reprezentowanie Wspólnoty w innych czynnościach cywilno - prawnych

windykacja należności

prowadzenie sprawozdawczości statystycznej

obsługa finansowo - księgowa (pełna księgowość lub uproszczona ) w tym:

• przyjmowanie opłat,prowadzenie rachunków bankowych,rozliczanie kosztów

W zakresie zarządzania technicznego nieruchomością :

nadzór inwestycyjny w zakresie ogólnobudowlanym

prowadzenie książki obiektu budowlanego i dokumentacji technicznej nieruchomości zgodnie z przepisami prawa budowlanego

zlecanie okresowych przeglądów nieruchomości , urządzeń stanowiących ich wyposażenie zgodnie z wymogami prawa budowlanego

bieżąca realizacja ustaleń pokontrolnych wynikających z obowiązkowych przeglądów technicznych

W zakresie zarządzania dostawcami usług:

reprezentowanie Zarządu Wspólnoty w umowach o wykonanie zadań inwestycyjnych, usług remontowych i pogotowia awaryjnego

nadzór nad jakością świadczonych usług

Wysokość stawki wynagrodzenia za zarządzanie może być uzależniona od umowy o sposobie zarządzania daną nieruchomością.

I.Określenie miesięcznej zaliczki jest uzależnione od rodzaju kosztów utrzymania części wspólnej nieruchomości t.j :

zużycia energii elektrycznej na oświetlenie klatki schodowej i piwnic

prac porządkowo - czystościowych i deratyzacyjnych

serwisu pogotowia awaryjnego (elektrycznego, wod-kan i CO)

zabezpieczenia usług kominiarskich

uwzględnienia strat wody

ubezpieczenia budynku

kosztów prowadzenia rachunku bankowego.

Precyzyjne określenie stawki miesięcznej zaliczki na bieżące utrzymanie nieruchomości wspólnej wymaga ustalenia zakresu w/w usług . Miesięczna stawka na utrzymanie nieruchomości wspólnej waha się od 0,95 do 1,50 zł/m2

II. Zakład Administracji Budynków "Grodziec" Sp.z o.o w Będzinie nie zalega z tytułu podatków i składek ZUS.

III.Umowa o zarządzanie jest przedmiotem wzajemnych ustaleń stron .

Informacje o granicach nieruchomości wspólnej :

Do nieruchomości wspólnej zalicza się:

1.Grunt na której stoi nieruchomość wraz z małą architekturą;

2. Klatki schodowe , korytarze, hole oraz inne elementy służące do komunikacji wewnątrz lub w granicach budynku;

3. Piwnice , strychy, schowki, wózkownie itp. pomieszczenia , jeżeli nie zostały sprzedane jako pomieszczenia przynależne do lokali;

4. Pralnie i suszarnie, kotłownie , składy opału , pomieszczenia wodomierzy itp.

5. Pomieszczenia zsypów , komórki na narzędzia , składy i inne pomieszczenia gospodarcze służące danej nieruchomości;

6. Fundamenty i inne elementy posadowienia budynku;

7. Ściany konstrukcyjne wraz z tynkami zewnętrznymi i elementami architektonicznymi oraz tynkami wewnętrznymi w pomieszczeniach należących do nieruchomości wspólnej;

8. Balkony, loggie, tarasy i balustrady w zakresie napraw konstrukcyjnych;

9. Ściany działowe z wyjątkiem ścian usytuowanych wewnątrz pomieszczeń lokali;

10. Dachy wraz z ich konstrukcją nośną i stropodachy oraz rynny , obróbki blacharskie, ławy kominiarskie , włazy , drabiny itp.;

11. Stropy między poszczególnymi kondygnacjami;

12. Przewody kominowe (spalinowe i wentylacyjne) wraz z kominami , bez kratek wentylacyjnych;

13. Instalacja elektryczna od złącza do indywidualnych liczników na wejściu do lokali (wewnętrzne linie zasilające), tzw. obwody administracyjne, tj. instalacja elektryczna w pomieszczeniach wspólnych wraz z urządzeniami oświetleniowymi umieszczonymi na zewnętrznych ścianach budynku;

14. Instalacja wodociągowa od pierwszego zaworu za wodomierzem głównym w budynku do indywidualnego wodomierza służącego do pomiaru wody zużytej w lokalu lub (w przypadku braku wodomierza) do pierwszego zaworu licząc od trójnika , do którego odchodzi instalacja wewnętrzna odrębnego lokalu (włącznie z zaworem), a także instalacja w pomieszczeniach wspólnych. Wodomierz stanowi własność właściciela lokalu, jego montaż lub demontaż obciąza właściciela.

15. Instalacja kanalizacyjna do pierwszej studzienki rewizyjnej , w tym piony , a także instalacja w pomieszczeniach wspólnych , podłączenia lokali w części znajdującej się poza tymi lokalami i syfony stropowe, lecz z wyłączeniem odcinków służących poszczególnym lokalom i znajdujących się w obrębie tych lokali , a także zewnętrzne i ew. wewnętrzne rury spustowe;

17. Instalacje centralnego ogrzewania w budynku wraz z armaturą i wypozażeniem, mająca początek w miejscu połączenia przewodu sieci CO z zaworem odcinającym tą instalację od węzła cieplnego (wymiennikowego) przyłącza a zakończona na grzejnikach włącznie

UWAGA: Nie zalicza się grzejników do części wspólnych instalacji CO w przypadku gdy właściciele lokali wykonali instalacje CO w budynku wspólnoty xe środków własnych. Decyzję o zaliczeniu do nieruchomości wspólnej instalacji CO oraz wyznaczenie jej granic podejmuje Wspólnota Mieszkaniowa w trybie uchwały

18. Instalacja odgromowa

19. Obiekty znajdujące się na działce Wspólnoty, a mianowicie:
a) drogi, dojazdy , parkingi, chodniki, schody itp.;
b) obiekty małej architektury i urządzenia terenu, w tym urządzenia placów zabaw,ławki , trzepaki i inne;
c) altany śmietnikowe, komórki oraz inne budynki i budowle nie będące własnością odrębnego właściciela
d) drzewa, krzewy, trawniki. kwietniki itp.

Zarząd ZAB "Grodziec" Sp. z o.o.
tel. 760-23-72
tel/fax. 760-25-63